商品房预售起源于香港，后到1994年国内才正式引入相关管理制度；也就是说房地产商只需要投入工程建设总投资的25%的资金后，就可以进行商品房出售；这样可以有效的缓解房地产商的压力，加快商品房的开发速度，以达到当时社会对商品房的需求量，是符合当时国情，所以商品房预售制度的引入成为人们提高人们居住环境的标志。

    时至今日，这项制度已经执行了26年，在这26年当中，国情发生的翻天覆地的变化，人们不再担心无房可住，而对于高收入人群来说，住房有好几套，但是由于人们对于商品房的热情不减，炒房热不断升温，房价节节盘升，远远高于预期市场价格，所以泡沫经济就越来越严重，这使得人们不得不想到这项制度是否还适合社会的发展，它的缺点表现得也越来越严重，由于房地产老板的经营不当烂尾楼数量越来越多，所以社会对商品房预售制度叫停的呼声也越来越大，特别是在一些一线城市已经提上日程，而海南省已经在全省实行现房销售的制度。

    商品房预售制度的叫停，有效的遏制了房产商的负债率，阻止了烂尾楼的出现；买房是老百姓一生中的大事，这样一来我们可以很直观的看到房屋质量以及小区服务体系，让我们不再会上当受骗；同时对于暖气片行业来说，这个制度是没什么影响的，它的出现主要是为了遏制二手贩对商品房的炒作，以起到房屋价格的有效控制，对于为了改善居住环境的业主来说，是起不到任何作用的，所以对暖气片厂家及整个采暖散热器行业也就没什么影响了。